"Birtarafta .................................................................. Tic. Ltd. Şti. (sözleşmede kiralayan olarak anılacaktır) ile diğer tarafta .............................................................................. (sözleşmede kiracı olarak anılacaktır) arasında aşağıda açıklandığı şartlar da anlaşma yapılmıştır.

B- SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu sözleşme ................................. içinde ............................................'de halen faaliyette olan .................................. unvanlı restaurant işletmesinin demirbaşları ve işletme ruhsatı ile birlikte kiralanması ilişkindir.

C- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

............./....................../.............. tarihinden başlamak üzere üç yıldır.

D- SÖZLEŞME VE İŞLETME KOŞULLARI

1- Kiracı işletmeyi yürürlükteki ve yürürlüğe girecek yasalara, idari düzenlemelere uygun işletmek zorundadır. 2- Sözleşme konusu yer restaurant olarak işletilecek, işletme adı, kullanma şekli değiştirilmeyecektir. 3- Sözleşme süresince idareye ve üçüncü şahıslara karşı bu işletmeyle ilgili doğacak mesuliyetler kiracı tarafından karşılanacaktır. 4- Sözleşme konusu yerin işletilmesi nedeniyle ticaret unvanına, turizm işletme belgesine, ticari itibara zarar verilmesi halinde kiracı sorumludur. 5- Yukarıdaki dört madde hükmüne aykırı hareket akdi feshi sebebidir. Bu hallerde kiralayan akdi fesh edip yerin tahliye ve teslimini isteyebilir. Bu durumda ayrıca kiracı yıllık artışların nazara alınmaksızın ilk yıl için belirlenen aylık kira bedelinin üç yıllık toplamının iki katı kadar tazminat ödemeyi şimdiden kabul ve taahhüt etmiştir. Bu tazminat işletmenin ruhsatı, ticaret unvanı, turizm işletme belgesi gibi değerleri esas alınarak belirlenmiş olup kiracı ihtilaf halinde bu miktarın fahiş olduğu iddiasında bulunmamayı kabul ve taahhüt eder. 6- Sözleşme süresince elektrik, su, telefon, çevre temizlik vergisi, tabela vergisi, doğalgaz kullanım bedeli, giderlere katılım payı, tüm vergi, resim ve harçlar, çalışanların maaş, sigorta primleri, işveren katkı payları, kıdem, ihbar tazminatı gibi iş hukukundan doğan mükellefiyetler vs. ile idari ve adli para cezaları gibi kiralayan tarafından ödenmesi gereken her türlü giderler kiracı tarafından süresi içinde ödenecek ve ödeme belgesi fotokopileri ödemeyi takip eden on gün içinde düzenli olarak kiralayana ve ya yasal temsilcilerine teslim edilecektir. Bu hükme uyulmaması da akde aykırılık ve fesih nedenidir. 7- Kiracı, kiralayanın yazılı muvafakatı olmaksızın haklarını devredemez, başkalarını ortak alamaz veya yararlandıramaz; akde hal akde aykırılık ve fesih nedenidir. Aynı zamanda 5. maddede yazılı tazminat sorumluluğu doğar. 8- İşletme, restaurant olarak halen hizmet vermekte iken bu hizmeti sağlayacak araç, gereç, teçhizat ve demirbaşlar ile birlikte teslim edilmiştir. Ancak, ......................../......................./.............. tarihi itibarıyla mevcut demirbaşlar birlikte tespit edilecek ve liste si yapılacaktır. Bu tarih sonraki kiracı tarafından alınacak her türlü malzeme ve demirbaşa ilişkin belgeler ticari kayıtlara intikal ettirilecek ve bu şekilde sözleşme süresi içinde alınacak tüm malzeme ve demirbaşlar demirbaş listesine eklenmiş sayılacaktır. Bu demirbaşlar işletmeye ait olup sözleşme süresi sonunda eksiksiz ve bedelsiz olarak kiralayana teslim edilecektir. 9- Kiracı kiralayanın yazılı muvafakatı olmaksızın hiçbir ek ve tadilat yapamaz. Kiralayanın yazılı izni ile yaptığı/yapacağı düzenleme-dekorasyonda yasal mevzuata ve mimari projeye aykırı olmayacak; sözleşme sonunda aynen ve bedelsiz kiralayana teslim edilecektir. 10- İşletme sigortalanmış olup sigorta süresi sona erdiğinde aynı gün itibarıyla kiracı tarafından kiralayan lehine sigorta ettirilecek, primi ödenecektir. Sigorta primleri kiralayan dan talep edilmeyecektir. Kiracı arada boş gün kalmaksızın sözleşme sonuna kadar işletmeyi sigorta ettirecektir. Bundan doğan zarardan kiracı sorumludur. Sigorta poliçeleri kiralayan .................................. Ltd. Şti. adına tanzim ettirilecektir. 11- Kiralayanın bu sözleşme hükümleri dışında yerin işletilmesine, idaresine müdahale hakkı yoktur. 12- Şifreli TV kanalları abone bedelleri kiracı tarafından ödenecek, süresi bitenler yenilenecektir. Bundan dolayı kiralayan dan bir talep te bulunulmayacaktır. 13- Sadece sözleşme konusu yer ile ilgili olmak üzere talep halinde kiracının göstereceği bir şahsa mesul müdürlük verilecektir. Bu yetki şirket temsil yetkisi olmayıp sadece sözleşme konusu yer ile ilgili mutat muameleleri için dır.

E- KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI

1- İlk yıl için kira bedeli aylık ............... T. Lirası dır. Bir yıllık dönemin sonunda yani on üçüncü aydan itibaren bir önceki yılın sonunda açıklanan yıllık TEFE rakamı baz alınarak bu oranda artış yapılarak aylık kira ödenecektir. İkinci yıl sonunda yani yirmi beşinci aydan itibaren de son dönem aylık kira parası aynı yöntemle hesaplanıp artış yapılarak ödenecektir. 2- Aylık kiralar dan herhangi biri gününde ödenmediği takdirde hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın sözleşme sonuna kadar olan kira bedelleri nin tümü muaccel olacaktır. Bu durum aynı zamanda akde aykırılık ve fesih nedeni dir. Sözleşmenin bu şekilde feshi halinde, kiracı muaccel olan bedel in tamamını da ödemek zorunda dır. 3- Ödemeler her ayın birinci günü kiralayan veya kanuni temsilcileri ne nakit ve peşin olarak yapılacaktır.

F- TEMİNAT

1- Kiracı işletmenin geçmiş döneme ilişkin tahakkuk etmiş ve muaccel hale gelmiş bulunan vergi, S.S.K. primi, idari giderler, işçilik ücretleri, elektrik, su, doğalgaz bedelleri gibi borçlarını ödemeyi ............ T. Lirası ile sınırlı olmak üzere üstlenmiştir. Üstlendiği miktarın yarısını peşin olarak ilgili idareler e ödeyecek, taksite bağlanması mümkün olan ödemeleri en geç bir yıl içinde ödeyecektir. Kiracı tarafından yapılacak bu ödemeler güvence bedeli olarak kabul edilecek ve sözleşme sonuna kadar kiralayan dan talep edilmeyecektir. Bu ödemelerin belirlenen şekilde ve ya nakten kiralayan a yapılmaması akdi feshi ne deni dir. 2- Sözleşme sonunda kiralan an yer in demirbaşları ile birlikte, eksiksiz olarak teslim edilmesi, kira borcu ve herhangi bir hasar ve zararın bulunmaması, kamu idarelerinin, otogar idaresinin ve üçüncü şahısların tahakkuk etmiş ve edecek ödemelerinin karşılanması ve lhasıl kiralayanın bu sözleşmenin kapsadığı döneme ilişkin mezkur işletme ile ilgili tüm doğmuş ve doğacak borçlarının sıfırlanması halinde teminat aynen iade edilecektir.

G- KEFALET

İşbu sözleşmeyi .................................................'de müteselsil kefil sıfatıyla imzalamıştır. Kefil bu sözleşmeden dolayı kiracının yükümlendiği tüm borçlar dan sorumludur. Kefilin sorumluluğu sözleşme sonuna ve yer in tahliye ve teslimine kadar devam eder.

H- SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ

1- Üç yılın sonunda yani .............../....................../.............. tarihinde ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer. Taraflar diledikleri takdirde yeni bir sözleşme yapabilirler. Yeni sözleşme yapılmaz ise kiracı mecur u tahliye ve teslim edecek tir. 2- Kiralayan işletme yi dilediği zaman üçüncü şahıslar a satabilir. Bu halde kiracının kira borcu ve sözleşmeden doğan sair borçlar ı, mecur u ve demirbaşlar ın da bir hasar ve eksiklik olmadığı takdirde o ana kadar tahsil etmiş olduğu teminat bedelini nakden kiracıya ödemek zorunda dır. Bu durumda kiracı kiralayan dan başka ca talep te bulunmayacağını, mecur u derhal teslim edeceğini şimdiden kabul ve taahhüt eder.

I- YETKİLİ MAHKEME

Bu sözleşmeden doğan ihtilafların çözümünde .......................................................... ...... Daireleri ve Mahkemeleri yetkilidir. İşbu sözleşme .............../....................../.............. tarihinde iki nüsha olarak tanzim, imza ve teati edilmiş, işletme ve demirbaşlar teslim-tesellüm edilmiştir.

Kiralayan Kiracı Müteselsil Kefil"