Dairesi (Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak)
Mahallesi (Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak)
Cadde/Sokağı (Cadde veya sokak yazılacak)
Numarası (Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak)
Kiralananın Cinsi Apartman dairesi
Kiralayan (Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiralayanın T.C. Kimlik No (Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiralayanın Adresi (Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı (Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiracının T.C. Kimlik No (Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiracının Adresi (Kiracının tam adresi yazılacak)
Akdin Başlangıç Tarihi (Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak)
Akdin Süresi (Kira sözleşmesinin süresi yazılacak)
Yıllık Kira Bedeli (Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak)
Aylık Kira Bedeli (Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak)
Kira Bedelinin Ödeme Şekli Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli Yalnızca mesken (konut) olarak
Kiralananın Durumu Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
Kiralananla Birlikte Teslim
Edilen Demirbaşlar
………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve
doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait
kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet
anahtarı.
(imza) (imza) (imza)
GENEL KOŞULLAR
Madde 1- Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu
taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut en az otuz gün süre
vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda
bulunur.
Kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının
anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda
oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir
bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. (T.B.K. Md. 316)
Madde 2- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.
Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça,
kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.
Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler
sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez. (T.B.K. Md.321)
Madde 3 - Kiracının, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü yoktur. Kira
bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde herhangi bir ceza koşulu olmadığı gibi sonraki kira
bedelleri de muaccel hale gelmez. (T.B.K. Md. 346)
Madde 4 - Kiracı, ısıtma, aydınlatma, su, site yönetim aidatı vs. gibi kullanma giderlerine
katlanmakla yükümlüdür. Bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa
vermek zorundadır. (T.B.K. Md. 341)
Madde 5 - Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme
borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak en az otuz gün süre verip, bu sürede de ifa
etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. (T.B.K. Md. 315)
Madde 6 - Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi
tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür. (T.B.K. Md. 303)
Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, kiraya veren katlanır. (T.B.K. Md.
302)
Madde 7 - Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi,
kullanım hakkını da devredemez. (T.B.K. Md. 322)
Madde 8 - Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri
vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana
gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.
Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları
giderme dışında, başkaca bir tazminat ödemez. (T.B.K. Md. 334)
Madde 9 - Güvence olarak ……. TL. kararlaştırılmış olup kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın
çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatıracaktır. Banka, güvenceleri ancak iki
tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak
geri verebilir. (T.B.K. Md. 342)
Madde 10 - Kiracı, sözleşmenin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça,
sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine
dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. (T.B.K. Md. 347)
Madde 11 - Yenilenen kira dönemlerinde, kira bedeli, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksi
(ÜFE) oranında artırılarak ödenecektir.
(Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik
yapılamaz. Ancak, T.B.K. Md. 138 hükmü saklıdır.) (T.B.K. Md. 344)
Madde 12 - Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası
olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.
Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması
hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı
ayrı bildirmek zorundadır. (T.B.K. Md. 349)
Madde 13 - Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip
görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
Madde 14 - Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda, Türk Medeni
Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yürürlükteki diğer ilgili Kanun ve
Yargıtay Kararları uygulanır.
Madde 15 - Kira ödemesi her ayın 01’i ile 05’i arasında mal sahibi … vereceği banka hesabına
yapılacaktır.
Madde 16 - Kontratta yazılı tebligat adresi kanuni olup, bu adrese yapılacak tebligat geçerli
sayılacaktır. Kiracı adres değişikliğini derhal bildirmediği takdirde ilk adresinin kanuni tebligat adresi
sayılacağını kabul eder.
Madde 17 - Taraflar ihtilaf halinde İstanbul Mahkeme ve İcra dairelerinin yetkisini kabule ederler.
Madde 18 - İşbu kontrat 18 maddeden ibaret olup, ekleri ile bir bütündür.
Vasıfları ve kullanma amacı yukarıda belirtilen taşınmaz, iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı
şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat 2 nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir. İstanbul,
…/…/201..
KİRACI
Ad Soyad
İmza
KİRAYA VEREN
Ad Soyad
İmza
ÖZEL KOŞULLAR